Rodinné domy

Stavíme, modernizujeme a rekonstruujeme rodinné domy na klíč. Za celou naši odbornou praxi se můžeme pochlubit mnoha desítkami zkolaudovaných staveb, které dobře slouží svým majitelům.

Rodinné domy na klíč

Jsme dobrými partenry klientů, kteří mají nadstandardní požadavky na rodinný dům s vyšším rozpočtem. Umíme zúročit desetiletí zkušeností se zděnými technologiemi a železobetonovými konstrukcemi rodinných domů. Speciální požadavky našich klientů na architekturu, vzduchotěsnost, inteligentní řízení, větrání s rekuperací, klimatizaci, úsporné vytapění a pasivní standard nás zocelily a prakticky vyškolily do role generálního dodavatele staveb. Od projektu po realizaci umíme vyhovět náročným požadavkům klientů, kteří potřebují svěřit své potřeby bydlení do rukou odborníků a věnovat se své práci.
Postavily jsme nemálo vysoce nadstandyrních domů v řádech desítek milionů, ale také zcela běžné rodinné domy v základním standardu. Oslovte nás a udělejte si obrázek sami na základě osobního jednání.

Definice rodinného domu 

Rodinný dům (RD) je v českém právu a stavitelství definován velmi přesně – je to stavba pro bydlení, ve které je více než polovina podlahové plochy určena k bydlení a která splňuje tyto limity:
  • Max. 3 samostatné byty.
  • Max. 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží + podkroví.

 Členění z hlediska uspořádání

  • Solitérní (samostatně stojící): Klasika s vlastní zahradou kolem dokola. Vyžaduje největší odstupy od sousedů (standardně 7 m, v husté zástavbě výjimečně 2 m).
  • Dvojdům: Dvě samostatné jednotky spojené jednou společnou stěnou na hranici pozemků. Ekonomické řešení šetřící místo a náklady na vytápění (jedna stěna neochlazuje).
  • Řadový dům: Domy propojené do jednoho celku. Zde je kritická požární bezpečnost (požární stěny mezi domy) a akustika (odhlučnění sousedů).
  • Atriový dům: Přízemní stavba (často ve tvaru L nebo U), která se otevírá do vnitřního soukromého dvora (atria).

 Typy konstrukcí

  1. Zděné domy: Tradiční technologie (pálená cihla, pórobeton jako Ytong, vápenopískové cihly). Výhodou je vysoká tepelná akumulace, teplotní stabilita a dlouhá životnost.
  2. Dřevostavby:
    • Lehký skelet (Two-by-Four): Nejoblíbenější, rychlá výstavba pomocí sloupků a izolace.
    • Panelové dřevostavby: Vyrobeny v hale, na místě složeny za pár dní.
    • Sruby a roubenky: Masivní dřevo, specifický vzhled a nároky na údržbu.
  3. Montované domy: Například z keramického betonu, tenkostěnných ocelových profilů, nebo jiných prefabrikovaných dílců.

 Co je dnes "standardem"?

Od roku 2022 musí být každý nový RD stavěn jako budova s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB II). V praxi to znamená:
  • Kvalitní zateplení (blížící se pasivnímu standardu).
  • Povinnost využívat obnovitelné zdroje (často kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaiky).
  • Důraz na orientaci ke světovým stranám (zisky ze slunce).

 Povolování (Nový stavební zákon 2024)

  • RD se nyní řadí mezi jednoduché stavby.
  • Nově by mělo stačit jedno řízení a jeden úřad (odpadá dřívější územní rozhodnutí + stavební povolení).
  • Pokud stavíte "svépomocí", musíte mít odborný stavební dozor.
  • Prakticky však proces povolení obnáší mnohem více vyjádření a stanovisek úřadů, než kdykoliv dříve
Zajímá vás, jaké jsou aktuální odstupové vzdálenosti na vašem pozemku, nebo řešíte vhodnou technologii (zděný vs. dřevo)? Zajímá vás jak dlouho trvá projekt, povolení a výstavby RD? Neváhejte a kontaktujte nás.